פרויקט "זכרון ויצמן" בתל אביב
תקנון המבצע

תקנון המבצע

1. כללי
   • תדהר בכיכר המדינה בע"מ, ח.פ. 515359420 (להלן: "החברה"), היוזמת את הפרויקט "זכרון ויצמן" בפינת הרחובות ויצמן 26 ו- זכרון יעקב 8, 10 בתל אביב (להלן: "הפרויקט"), מקיימת מבצע, במטרה לעודד ולקדם מכירות בפרויקט, וזאת בהתאם לכללים ולקריטריונים המפורטים בתקנון זה (להלן: "המבצע" ו- "תקנון המבצע", לפי העניין).
   • במבצע משתתף  הפרויקט  בלבד. המבצע אינו חל על כל פעולה ו/או מבצע אחר כל שהוא שנערך ו/או ייערך ע"י החברה ו/או כל חברה קשורה עמה, לרבות בפרויקטים אחרים של החברה ו/או של חברות הקשורות עמה.
2. תקופות והגבלות
   • המבצע יערך עד ליום 9.8.2025 (להלן: "תקופת המבצע").

מובהר כי החברה תהיה רשאית, על  פי שיקול דעתה הבלעדי, להאריך או לקצר את תקופת המבצע ו/או לשנות תנאי מתנאיו, בהודעה שתינתן  במשרד המכירות של הפרויקט לפחות יומיים טרם כניסת השינוי לתוקף.

• המבצע יחול ביחס ל- 10 דירות בפרויקט.

3. תנאי המבצע
   • במהלך תקופת המבצע, כל רוכש דירה, אשר יחתום על הסכם המכר לרכישת דירה בפרויקט (להלן, בהתאמה: "הרוכש" ו- "הדירה"), יהיה זכאי להשתתף במבצע ולהנות מתנאי התשלום המפורטים בסעיף ‎2 להלן בכפוף לתנאים המפורטים להלן, במצטבר:
     • התקבל אישור עקרוני מבנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "הבנק") לזהות הרוכש כ"לווה";
     • הרוכש יחתום על הסכם לרכישת הדירה בפרויקט (להלן: "הסכם המכר");
     • 7 ימים ממועד חתימת הסכם המכר הרוכש ישלם מהון עצמי תשלום ראשון, בשיעור של לפחות %20 ממחיר הדירה על פי הסכם המכר, כולל מע"מ (להלן: "התשלום הראשון");

התנאים המפורטים בסעיפים ‎3.1.1, ‎3.1.2 ו-‎3.1.3 לעיל ייקראו ביחד להלן: "התנאים לקבלת ההטבה".  

• בכפוף להתקיימות כל התנאים לקבלת ההטבה לעיל, הרוכש יהיה זכאי לשלם את יתרת התמורה בגין הדירה, בתנאים שלהלן (להלן: "יתרת התמורה"):
  • סך של עד 1,000,000 ₪ על חשבון התמורה ישולם על ידי הרוכש באמצעות הלוואת משכנתא בתנאים המפורטים בס"ק ‎3.1 להלן, בתוך 60 ימים ממועד חתימת הסכם המכר (להלן: "התשלום השני").
  • סך המשלים ל 65% ממחיר הדירה ישולם ע"י הרוכש לא יאוחר מחמישה (5) חודשים לפני מועד מסירת החזקה, כהגדרתו בהסכם המכר (להלן: "התשלום השלישי").
  • סך השווה ל- 30% ממחיר הדירה ישולמו ע"י הרוכש לא יאוחר מ-30 ימים לפני מועד מסירת החזקה, כהגדרתו בהסכם המכר (להלן: "התשלום הרביעי").
  • סך השווה ל- %5 ממחיר הדירה ישולמו ע"י הרוכש לא יאוחר מ-7 ימים לפני מועד מסירת החזקה וכתנאי לה, כאמור בהסכם המכר (להלן: "התשלום האחרון").
• אם יבקש הרוכש לקבל הלוואה מהבנק, אשר תממן את התשלום השני, או חלקו (להלן: "מימון התשלום השני"), תינתן לרוכש הטבה כדלקמן:
  • מימון התשלום השני, או חלקו, עד לסך של 1,000,000 ₪, [בפרויקט סוללים יש הלוואה של עד 700,000 ₪ לדירות 2-3 חדרים ועד 1,000,000 ₪ לדירות של 4 חדרים ומעלה, האם תרצו להכניס את המנגנון גם כאן ?] יינתן על-ידי הבנק ללווה כשיר (כהגדרתו על ידי הבנק), במסלול הלוואה בריבית בשיעור 0%, לא צמודה, כפי שייקבע על-ידי הבנק. הלוואת המשכנתא תינתן לתקופה של עד 15 שנה שתחילתה במועד העמדת ההלוואה על ידי הבנק  (להלן:" ההלוואה המזכה").
  • ההלוואה המזכה, או חלק ממנה, תהא מותנית בשעבוד זכויות הרוכש בדירה או בקבלת בטחונות אחרים מהרוכש, הכל כמקובל בבנק ובהתאם לשיקול דעתו הבלעדי.
• למען הסר ספק, מובהר בזאת כי ההלוואה המזכה כאמור לעיל, אינה מתייחסת למקרה בו הלוואה תועמד לרוכש על ידי בנק שאינו בנק לאומי לישראל בע"מ וכן אינה פוטרת את הרוכש מעלויות נלוות כגון: עלות פתיחת תיק בבנק, עלות שמאי מטעם הבנק (ככל שיידרש), עלויות משפטיות וכיו"ב וכן כל עלות אחרת ו/או נוספת הנהוגה בבנק (להלן: "העלויות הנלוות").
• להסרת ספק, החברה לא תהיה אחראית ולא תישא בכל תשלום ו/או בהוצאה כלשהי בגין העלויות הנלוות ו/או בגין כל נזק ו/או הוצאה שתיגרם לרוכש עקב ו/או במהלך מימוש ההטבה, לרבות במקרה שהרוכש לא יקבל את ההטבה מהבנק מסיבה הקשורה ברוכש ו/או מסיבה שאינה קשורה בחברה. מובהר, כי החברה לא תהא אחראית בשום מצב כלפי הרוכש במקרה בו, לא יעמוד בהתחייבויותיו על פי הסכם המכר, במלואן ובמועדן.
• רוכש אשר אושר על-ידי הבנק כ"לווה כשיר" יהא זכאי לקבלת ההלוואה המזכה כאמור בתקנון זה, פעם אחת ביחס לדירה אחת שרכש והתקשר ביחס אליה בהסכם מכר.

4. תנאים לקבלת ההלוואה המזכה

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, העמדת ההלוואה המזכה, תהא בכפוף לכל התנאים הבאים, במצטבר:

• הרוכש הינו אדם פרטי.
• העמדת ההלוואה לרוכש כמו גם שיעורי המימון, אושרו על ידי הבנק ובכפוף לתנאיו.
• מובהר, כי ההלוואה המזכה ניתנת אך ורק ביחס לרכיב הריבית של ההלוואה ולא ביחס לכל עלות אחרת הנלווית להעמדת האשראי, וכמו כן אינה ניתנת ביחס לרכיבי קנסות או ריבית פיגורים שהרוכש יחויב בהם על ידי בנק לאומי, ככל שיחויב.
• ההלוואה המזכה הינה אישית ואינה ניתנת להעברה.

5. תנאי מבצע נוספים
   • החברה רשאית בכל עת לשנות כל תנאי מתנאי המבצע המפורטים בתקנון זה לרבות את כמות הדירות המשתתפות במבצע, תנאי מתן ההלוואה המזכה ו/או לנקוט בכל פעולה אחרת, הכל כפי שתמצא לנכון. כל פעולה כאמור תיחשב כתוספת לתקנון זה ותחייב כל אדם המעוניין להשתתף במבצע.
   • ככל ובנק ישראל יחליט לבטל את מסלול הלוואות הקבלן, וככל ונחתם הסכם המכר על ידי הרוכש, הרוכש לא יוכל לבטל את הסכם המכר אך יוכל לבחור באחד מסלולי התשלום המוצעים במשרד המכירות של החברה, וזאת מבלי שתהיה לרוכש כל טענה ו/או תביעה כנגד החברה בעניין זה.
   • אין באמור בתקנון זה כדי לגרוע באופן כלשהו מתנאי בקשת ההרשמה והסכם המכר.
   • החברה רשאית לפי שיקול דעתה הבלעדי, לשלול את הזכות למימוש ההלוואה המזכה, או כל חלק ממנה, מקום בו הרוכש הפר את הוראות תקנון זה ו/או הוראות הסכם המכר ו/או הוראות בקשת ההרשמה.
   • החברה שומרת על זכותה לשנות את מחירון החברה בכל עת שתקבע, מבלי לשנות את תנאי ההלוואה המזכה.
   • אין באמור בתקנון זה בכדי לחייב את בנק לאומי לישראל בע"מ באופן כלשהו.
   • אישורו של הרוכש כלווה בבנק הינו תנאי מחייב לקבלת ההלוואה המזכה וכפוף לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק.
6. פרשנות
   • השימוש הינו בלשון זכר לצורכי נוחות בלבד וכולל גם פניה בנקבה או ברבים.
   • בכל מקרה של סתירה ו/או אי התאמה כלשהי בין הוראות תקנון זה לפרסומים אחרים כלשהם בדבר המבצע לרבות בעיתונות, בין אם על -ידי החברה ובין אם על-ידי גורם מוסמך מטעמה, תגברנה הוראות תקנון זה. כן יובהר כי התמונות המופיעות בפרסומי המבצע (ככל שמופיעות) הינן להמחשה בלבד.

הדמיות ו/או צילומים ו/או פרוספקטים אשר יפורסמו על ידי החברה ו/או מי מטעמה מיועדים להמחשה בלבד ואין לראות בה תיאור מחייב של הדירות המשתתפות במבצע.

7. שונות
   • בהשתתפות במבצע זה הרוכש  מסכים, מאשר ומצהיר כי קרא את תקנון המבצע והינו מקבל את הוראותיו. הרוכש לא יוכל להישמע בטענה שלא קרא את התקנון והתקנון יחייב את הרוכש בכל מקרה.
   • הרוכש לא חייב לקבל את ההלוואה המזכה, אך לא יהיה זכאי לכל ההלוואה המזכה ו/או זכות אחרת ו/או הנחה ו/או פיצוי, באם לא יממשה ו/או לא יממשה במועדים ובתנאים הקבועים בתקנון זה.
   • כל חבות במס בגין קבלת ומימוש ההלוואה המזכה המוענקת במסגרת המבצע (ככל שתחול  חבות כזו), תחול על הרוכש בלבד.
   • המידע שנמסר על ידי הרוכש לחברה במסגרת מבצע זה יוחזק אצל החברה וישמש את החברה ו/או גופים מטעמה לצרכי הסכם המכר וכל הקשור והנלווה לכך.
   • תנאי תקנון זה כפופים לשינויים ולהוראות כל דין ו/או הוראות כל רשות מוסמכת, לרבות בנק ישראל. כל הודעה בדבר שינוי התקנון ו/או מתן ההטבות לרבות הפסקתן תפורסם לפי שיקול דעת החברה ובכפוף לדין.
   • עותקים של התקנון ימצאו במשרד המכירות של הפרויקט, וניתן יהיה לעיין בהם בשעות העבודה הרגילות של משרד המכירות ובתיאום מראש.
   • על תקנון זה יחולו דיני מדינת ישראל, וסמכות השיפוט הייחודית בכל הנוגע להוראות התקנון ו/או להלוואה המזכה תהא לבתי המשפט בתל אביב-יפו בלבד.

הנני מאשר כי קראתי את הנ"ל, והבנתי את תוכן הדברים:

      (שם מלא + חתימה)